Appartement Neuf en viager occupé - PORNICHET (44)

Exclusivité : VIAGER OCCUPÉ – RARE OPPORTUNITÉ SUR LE NEUF – T4 83 m² – 1er étage – Pièce de vie SUD – Balcon – Double parking sous-sol – Pornichet (44) – Livraison déc. 2026

Au sein de la résidence neuve « Jardin d’Epona » (quartier Hippodrome / Avenue de l’Hippodrome), ce T4 au 1er étage offre une configuration familiale et lumineuse avec pièce de vie orientée SUD, balcon et double stationnement en sous-sol.

Une formule patrimoniale rare sur du neuf, permettant d’acquérir ce bien à prix réduit lié à l’occupation, tout en sécurisant un emplacement recherché à Pornichet.

Le bien :

• T4 – env. 83 m²
• Séjour/cuisine lumineux orientation SUD
• 3 chambres
• Salle de bains + salle d’eau avec wc
• WC séparé
• Balcon 9.60m2
• 2 parkings en sous-sol

VIAGER OCCUPÉ – Équilibre économique précis

• Valeur vénale : 493 000 € (VEFA – livraison déc. 2026) incluant 50 000 € (travaux d’amélioration et aménageant)
• Valeur occupée : 207 000 €
• Bouquet FAI (honoraires charge vendeur) : 132 045 €
• Rente viagère mensuelle : 500 €
• Occupants : Monsieur 77 ans / Dame 71 ans

Important : Viager occupé (les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation). L’acquéreur ne peut pas occuper le bien pendant la durée d’occupation.

Idéal investisseur patrimonial : une acquisition optimisée grâce au viager occupé sur un bien neuf à Pornichet, pour préparer la retraite, diversifier et sécuriser un placement immobilier à long terme, avec un effort mensuel maîtrisé grâce à la rente.

Un investissement de qualité à visiter rapidement !

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

SAS Alternative Forest – Pornichet Atlantique – 12 Allée des Alizés – 44380 PORNICHET Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4401 2018 000 030 093 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 527 993 901. Pour plus de renseignements contacter notre consultant Franck Cesari au 02 52 41 08 17. Mandat N°07 74