Dans l’univers de l’investissement immobilier, l’investissement locatif règne en maître, attirant de nombreux investisseurs séduits par la perspective de revenus réguliers. Cependant, il est temps de considérer une alternative souvent mésestimée mais pleine de potentiel : l’investissement en viager occupé. Cette option unique offre une approche simplifiée et moins contraignante, tout en conservant les avantages inhérents à l’immobilier. Jetons un regard comparatif sur ces deux stratégies d’investissement pour vous aider à faire le choix éclairé qui maximisera vos bénéfices.
L’investissement locatif VS le viager occupé :
- Type d’Investissement :
- Locatif : Traditionnellement, cela implique l’achat d’un bien destiné à la location, souvent tributaire de l’obtention d’un prêt bancaire.
- Viager Occupé : Une approche novatrice, où l’acquéreur bénéficie d’une acquisition à un prix avantageux grâce au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) dont dispose le vendeur. Les frais de notaire, calculés sur la valeur occupée du bien, sont de fait plus avantageux que dans une transaction classique.
- Revenus :
- Locatif : Des revenus mensuels provenant des loyers, imposables (IRPP et CSG CRDS) et généralement dévolus au remboursement de prêts et de frais bancaires.
- Viager : Bien que l’investisseur ne perçoive pas de revenu mensuel direct, l’absence d’imposition sur des loyers est un avantage significatif.
- Gestion Locative et Entretien du Bien :
- Locatif : Souvent coûteuse, la gestion locative peut devenir complexe et chronophage, que ce soit par l’intermédiaire d’une agence ou en autonomie, incluant recherche de locataires, litiges, et entretien courant.
- Viager : Une gestion simplifiée, sans souci lié aux locataires, et une responsabilité d’entretien souvent partagée, se traduisant par une économie substantielle en temps et argent.
- Risques :
- Locatif : Risques de vacance, impayés, et dégradation du bien, demandant une vigilance constante.
- Viager : Le risque est lié à la spécificité du viager, à savoir la durée de vie du vendeur. Toutefois, soulignons une gestion moins intensive, offrant une tranquillité relative.
- Revalorisation ou Revente :
- Locatif : Potentiel de plus-value à la revente, soumise aux fluctuations du marché.
- Viager : Acquisition à prix avantageux, avec une revalorisation potentielle en fonction de l’évolution du marché immobilier.
- Bénéfices :
- Locatif : Revenus réguliers et potentielle revalorisation du bien.
- Viager : Acquisition à un prix plus intéressant que ceux du marché traditionnel, allégeant par la même occasion les frais de notaire. Pas de contraintes liées à l’obtention d’un prêt bancaire, grâce à un investissement initial modéré. Une gestion simplifiée, des avantages fiscaux notables, et bénéfices potentiels à la revente.
Investir en viager occupé offre une alternative astucieuse et avantageuse par rapport à l’investissement locatif traditionnel, conjuguant rentabilité financière, simplicité de gestion, et avantages fiscaux. Avec une acquisition à moindre coût, une gestion facilitée, et des avantages fiscaux notables, le viager se démarque comme une option tout aussi rentable, voire plus, que l’investissement locatif classique. En faisant le choix du viager, vous ne faites pas seulement un investissement financier avisé, vous optez également pour un investissement socialement responsable et intergénérationnel. Contribuez à façonner un avenir immobilier plus équitable et enrichissant. Cette nouvelle perspective peut révolutionner votre portefeuille immobilier et vous positionner avantageusement sur le marché. Laissez-vous accompagner par des experts en viager pour une démarche fluide et efficace.
